Fissures importantes (ou lézardes) sur une maison : que signifient-elles et quand faut-il s’inquiéter ?

Quelles peuvent être les causes d’une fissure importante ou d’une lézarde ?

Une fissure peut apparaître lorsque différentes parties d'un bâtiment ne se déplacent pas exactement 

de la même manière.

Parmi les causes possibles figurent notamment :

• des mouvements différentiels des fondations ;

• un tassement localisé du sol ou des fondations ;

• des mouvements du terrain ;

• des variations de l'humidité des sols ;

• des phénomènes de retrait ou de gonflement de certains sols ;

• des désordres affectant la maçonnerie ;

• des défauts de conception ou d'exécution ;

• des modifications ou travaux réalisés sur le bâtiment ;

• des désordres à proximité d'une ouverture ;

• des infiltrations ou une mauvaise gestion des eaux ;

• des mouvements anciens désormais stabilisés.

La présence d'une fissure importante ou d’une lézarde ne permet donc pas, à elle seule, de désigner une

 cause précise.

C'est pourquoi une analyse technique est nécessaire avant d'envisager des travaux de réparation.

Une fissure (ou lézarde) est-elle forcément structurelle ?

Non.

C'est précisément l'une des erreurs d'interprétation les plus fréquentes.

Certaines fissures (ou lézardes) peuvent révéler un mouvement affectant la structure ou les fondations. 

D'autres peuvent être liées à des mouvements plus limités de la maçonnerie, à des phénomènes locaux 

ou à des désordres anciens.

L'examen doit notamment permettre de déterminer :

• où se situe exactement la fissure ;

• quel élément du bâtiment elle affecte ;

• si elle est visible à l'intérieur, à l'extérieur ou des deux côtés ;

• son tracé et son orientation ;

• son ouverture ;

• son ancienneté apparente ;

• son éventuelle évolution ;

• la présence d'autres fissures ;

• les caractéristiques de la construction ;

• les éventuels travaux réalisés ;

• l'environnement immédiat du bâtiment et du terrain.

Ce n'est donc pas la forme de la fissure qui permet, à elle seule, de conclure à un désordre 

structurel. C'est l'ensemble des constatations qui permet d'orienter le diagnostic.

Comment savoir si une fissure évolue ?

L'évolution d'une fissure constitue une information importante.

Une fissure ancienne peut être stabilisée depuis plusieurs années. À l'inverse, une fissure récente ou dont

 l'ouverture augmente peut révéler un phénomène encore actif.

La surveillance peut notamment porter sur :

• l'évolution de son ouverture ;

• son allongement éventuel ;

• l'apparition de nouvelles fissures ;

• l'évolution des désordres à l'intérieur du bâtiment ;

• le fonctionnement des portes et fenêtres ;

• l'apparition éventuelle de déformations ou de désaffleurements.

Cette surveillance peut apporter des informations utiles, mais elle ne remplace pas la recherche de 

l'origine du désordre.

Que faire lorsque vous découvrez une fissure importante (ou une lézarde) ?

Avant toute réparation, il est utile de conserver des éléments permettant de comprendre l'évolution du 

désordre.

Vous pouvez notamment :

• photographier la fissure avec une vue générale du mur ou de la façade ;

• prendre des photographies rapprochées ;

• noter sa localisation précise ;

• relever approximativement son ouverture ;

• rechercher si des fissures similaires existent ailleurs ;

• vérifier si la fissure apparaît également à l'intérieur du bâtiment ;

• noter la période approximative de son apparition ;

• conserver les informations relatives aux travaux réalisés récemment ;

• éviter de reboucher immédiatement une fissure susceptible d'évoluer sans avoir recherché son 
• origine.

Une réparation purement esthétique peut masquer temporairement le désordre sans traiter sa cause.

Le rôle de l’expert bâtiment

L'objectif d'une expertise n'est pas simplement de constater la présence d'une fissure.

L'analyse consiste à rechercher les mécanismes susceptibles d'expliquer son apparition.

Selon la situation, l'expert peut notamment examiner :

• la configuration générale du bâtiment ;

• la structure et les éléments porteurs ;

• la nature et le tracé des fissures ;

• les désordres associés ;

• les caractéristiques apparentes du terrain ;

• la gestion des eaux autour de la construction ;

• les travaux ou modifications intervenus ;

• les informations disponibles sur l'historique du bâtiment.

Des investigations complémentaires peuvent parfois être nécessaires pour approfondir l'analyse.

L'objectif est alors de déterminer la nature du désordre, d'en rechercher les causes possibles et 

d'orienter, si nécessaire, les investigations ou travaux appropriés.

Quand est-il conseillé de faire appel à un expert ?

L'intervention d'un expert bâtiment peut être particulièrement utile lorsque :

• une fissure apparaît soudainement ;

• plusieurs fissures sont constatées ;

• une fissure semble évoluer ;

• des fissures apparaissent après des travaux ;

• des désordres affectent simultanément les murs, les sols ou les ouvertures ;

• l'origine du désordre est incertaine ;

• un désaccord existe avec un constructeur, une entreprise ou un assureur ;

• le propriétaire souhaite disposer d'un avis technique indépendant avant d'engager des travaux.

Fissure importante (ou lézarde) : avant de réparer, comprendre

Une fissure importante (ou lézarde) peut avoir différentes origines et présenter des niveaux de gravité 

très variables.

Il est donc préférable de rechercher la cause du désordre avant de décider d'une réparation.

Une analyse technique permet de replacer la fissure dans le contexte général du bâtiment et d'éviter de 

traiter uniquement son aspect visible.

Vous constatez des fissures sur votre maison ?

Guy FIOLET, ingénieur construction et expert bâtiment, réalise des expertises techniques afin d'analyser 

les désordres affectant les constructions et d'en rechercher les causes.

Implanté dans le secteur de Lorient, GFIConsult56 – Guy FIOLET – Expert Bâtiment & Génie Civil 

interviens dans le Morbihan et le sud Finistère, selon la nature des dossiers, dans d'autres secteurs 

de la Bretagne.